Precio para vender un piso en Barcelona
La vivienda en Barcelona es una de las más caras del Estado. Su precio medio supera el de Madrid, y, según datos públicos de las compraventas registradas entre enero y septiembre de 2023, la vivienda usada se vende a una media de 4.234,2 €/m2.
Precio medio de la vivienda usada en Barcelona
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2023 (prov.)
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2021
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2019
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2017
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2015
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2013
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4.234,2 €/m2
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4.084,1 €/m2
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4.058,0 €/m2
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3.714,2 €/m2
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2.933,7 €/m2
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2.627,5 €/m2
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Sarrià-Sant Gervasi, l’Eixample y Les Corts se mantienen como los distritos con los precios de la vivienda más altos de la Ciudad Condal, mientras que Sant Andreu y Nou Barris comprenden las zonas con un precio de los pisos más bajo de la ciudad.
La obra nueva es más cara que la usada —4.926,54 €/m2 de media para el mismo periodo—, aunque lo es sobre todo en el barrio de Sarrià (10.739,7 €/m2) y en l’Antiga Esquerra de l’Eixample (8.618,7 €/m2). La más barata se vendió en la Prosperitat (1.808,5 €/m2).
Precio medio de la vivienda nueva en Barcelona
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2023 (prov.)
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2021
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2019
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2017
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2015
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2013
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4.926,5 €/m2
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4.368,5 €/m2
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4.674,6 €/m2
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4.048,3 €/m2
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3.237,0 €/m2
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3.197,5 €/m2
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Aunque la vivienda en Barcelona tiene unos precios altos en comparación con otras ciudades, hace un lustro que oscilan sobre la misma cifra. No ha habido grandes variaciones, ni subidas abruptas en el conjunto de la ciudad, lo que dibuja un escenario optimista para los propietarios. Existe la certeza de que el valor de su vivienda se mantendrá estable, sin riesgos de depreciación y con una revalorización lenta pero constante.
Trámites legales para vender un inmueble en Barcelona
Para vender una vivienda en Barcelona, necesitarás contar con una serie de documentos necesarios para poder completar los trámites pertinentes. Esta es la lista:
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DNI o NIE del propietario.
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Escritura de compraventa del inmueble.
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Nota simple. Housfy puede expedirla por ti, ¡sin ningún coste adicional!
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Certificado de eficiencia energética.
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Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), para certificar que se está al corriente de pagos.
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Información sobre las compañías de suministros, como los últimos recibos de la electricidad, agua y gas.
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Certificado de deuda cero con la comunidad de propietarios.
Es importante proporcionar al comprador el estado de la última Inspección Técnica del Edificio (ITE), si el edificio es mayor de 45 años. Si no se dispone de ella, los bancos podrían denegar la financiación al comprador.
La cédula de habitabilidad figura entre los documentos obligatorios en Catalunya, tal y como determina el Decreto 141/2012, el cual regula las condiciones mínimas de habitabilidad de cualquier vivienda.
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Impuestos y gastos al vender un piso en Barcelona
Son tres los tributos que deberás atender tras la venta de tu piso en Barcelona:
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Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La Administración te lo cobrará a ti como propietario a 1 de enero, aunque podéis pactar un prorrateo con el comprador.
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Plusvalía municipal al Ajuntament de Barcelona. Pide la hoja de autoliquidación en tu notaría, en internet, por teléfono (010) o con cita previa en Hacienda. Luego págala online, en algunos bancos u oficinas de Correos informatizadas.
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IRPF. Debes declarar la venta de tu piso y pagar el IRPF solo por las ganancias patrimoniales que hayas obtenido tras la venta.
¿Cuándo se paga cada impuesto?
IBI en Barcelona
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Plusvalía municipal
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IRPF
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No domiciliado
—Del 1 de marzo al 2 de mayo.
Domiciliado
— 3 de marzo
— 5 de junio
— 4 de septiembre
— 4 de diciembre
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Durante los 30 días hábiles después de la venta.
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El año siguiente a la venta, durante la declaración de la renta.
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Otros gastos al vender un piso en Barcelona
Vender una vivienda tiene otros costes añadidos. Entre ellos, cabe destacar los siguientes:
- Notaría. Escriturar la venta de un piso en Barcelona de cerca de 300.000 € costará al menos 600 € de gastos de notaría
- Comisión inmobiliaria. Te ayudará a expedir todos los documentos y te guiará a través de los trámites fácilmente. Pero con algunas plataformas, como Housfy, pagarás una tarifa fija y te ahorrarás mucho dinero en comisiones.